بررسي تاثير نااطميناني نرخ ارز بر سرمايه‌گذاري بخش مسكن

دانشگاه ولي عصر (عج)

كارشناسي ارشد

سرمايه‌گذاري در بخش‌هاي مختلف اقتصادي،يكي از عوامل تاثير‌گذار بر رشد اقتصادي است، و با توجه به اين كه بخش مسكن يكي از مهمترين بخش‌هاي اقتصادي در ايران است، و بر ساير بخش‌هاي اقتصادي تاثير مي‌گذارد بنابراين نوسانات در اين بخش رشد اقتصادي را تحت تاثير قرار خواهد داد. از اين‌رو مي‌توان گفت سرمايه‌‌گذاري در بخش مسكن نقش مهمي در اقتصاد كشورها دارد. ازميان عوامل تاثير‌گذار بر سرمايه‌گذاري مسكن، مي‌توان به نرخ‌ ارز اشاره كرد.گذشته از تاثير و اهميت نرخ ارز در اقتصاد و شرايط اقتصادي، نوسانات آن نيز تبعات خاص خود را داراست، اصولا، با به هم خوردن ثبات نرخ واقعي ارز و نوسانات مكرر و نااطميناني مستمر در مقدار واقعي نرخ ارز، روند سرمايه‌گذاري غيرمنطقي شده و تخصيص بهينه‌ي منابع امكان‌پذير نخواهد بود. لذا در اين پژوهش با استفاده از اطلاعات فصلي1392-1370، اثرات نااطميناني نرخ ارز بر سرمايه‌گذاري بخش مسكن مورد بررسي قرار مي‌گيرد. بعد از بررسي ايستايي متغيرهاي، روابط ميان متغير‌هاي الگو، با استفاده از روش خودتوضيح با وقفه‌هاي توزيعي‌(ARDL) بررسي مي‌شود. همچنين الگوي واريانس ناهمساني شرطي اتورگرسيو تعميم يافته (GARCH) نيز جهت مدل‌سازي نااطميناني نرخ ارز استفاده مي‌شود. پس از محاسبه نااطميناني نرخ ارز، رابطه سرمايه‌گذاري بخش مسكن با استفاده از مدل ARDL مورد برازش قرار مي‌گيرد. طبق رابطه برآورد شده، نتايج حاكي از اين امر است كه در بلندمدت، نااطميناني نرخ ارز، درآمدهاي نفتي و مخارج عمراني دولت تاثير مثبت و معني‌داري بر سرمايه‌گذاري مسكوني در ايران دارند. شاخص قيمت مصرف كننده و نرخ بهره بلندمدت تاثير معني‌داري بر سرمايه‌گذاري بخش مسكن ندارند. متغير توليد ناخالص داخلي در كوتاه‌مدت و بلندمدت از درجه معني‌داري برخوردار مي‌باشد.

51044

دانشگاه وليعصر رفسنجان

علي اسكندري پور

علوم اقتصادي

وحيد فرزام