بررسي روش‌هاي تخمين مدت فعاليت‌هاي پروژه‌ها توسط شركت هاي پيمانكاري شهر تهران در مقايسه با روش زمانبندي زنجيره بحراني

كارشناسي ارشد

در روش زنجيره بحراني ، شناسايي و برطرف كردن قيد باعث بهبود عملكرد سيستم خواهد شد. يكي از مهم‌ترين قيدهاي پروژه، زمان است كه بايد موردتوجه قرار گيرد. در اين روش، قيد زمان از ديد رفتار انساني مورد بررسي قرار مي‌گيرد. دو عامل تخمين اوليه نادرست زمان و علل اتلاف وقت بر مدت پروژه تأثير منفي مي‌گذارند كه هر دو عامل ناشي از رفتار انساني هستند. لذا به بررسي روش‌هاي تخمين اوليه زمان پروژه‌ها پرداخته‌ شده‌است. در اين تحقيق، داده‌ها با روش مصاحبه تلفني از 18 شركت پيمانكاري رتبه‌هاي يك و دو در رشته ساختمان شهر تهران گردآوري شده است. براي تجزيه‌وتحليل داده‌ها، ابتدا اسناد صوتي مكالمات تلفني به اسناد متني تبديل و با استفاده از نرم‌افزار MAXQDA 11 به كدگذاري اسناد براي تجزيه‌وتحليل داده‌ها اقدام شد. در شركتهاي پيمانكاري شهر تهران، براي تخمين مدت فعاليت‌ها از روش‌هاي تجربي، بهره‌وري و تخمين بر اساس شرايط مختلف و قيود كار استفاده مي‌شود. در تحقيق پيش رو مشاهده‌شده است كه علل اتلاف وقت ناشي از رفتار انساني در پروژه‌ها مديريت و كنترل مي‌شود. همچنين سهم پيمانكاران جزء در اجراي پروژه‌ها 89 درصد گزارش شده‌است كه 63 درصد آنها با شيوه هاي مديريت و نحوه قرارداد به مدت قرارداد پايبند هستند. عليرغم كنترل و نظارت براي جلوگيري از علل اتلاف وقت و نيز نقش مؤثر پيمانكاران جزء در پايبندي به مدت قراردادها، 94 درصد از پروژه‌ها در شركت‌هاي پيمانكاري شهر تهران نسبت به مدت‌زمان تخمين شده، با تأخير به پايان مي‌رسند. لذا براي بررسي علل تأخير، تخمين نادرست اوليه مدت پروژه ناشي از بهره‌وري مورد بررسي قرار گرفته‌است. بهره‌وري عامل غالب بر برآورد مدت است. پس از مقايسه بهره‌وري هاي به دست‌آمده و مراجع مختلف، زمان فعاليت‌ها بر اساس بهره‌وري ها محاسبه شده‌است. اختلاف فاحشي بين زمان‌هاي به‌دست آمده ديده مي‌شود كه اين موضوع منجر به برآورد اشتباه مدت يك پروژه و در نهايت تأخير آن مي‌گردد. با توجه به نتايج به دست آمده، تأخير در پروژه‌هاي شركت هاي پيمانكاري شهر تهران، ناشي از تخمين اوليه نادرست مدت زمان يك پروژه مي‌باشد و علل اتلاف وقت ناشي از رفتار انساني با شيوه‌هاي مديريتي، كنترل و نظارت مي شود.

196580

دانشگاه علم و صنعت ايران

عمران - مديريت ساخت

دكتر پروِيز قدوسي