بررسي نسبت تحولات كاربري زمين با سود و سرمايه در شهر براي برنامه‌ريزي كنترل پيامدهاي سوداگرانه آن(مورد كاوي خيابان گيشا كوي نصر تهران)

كارشناسي ارشد

اهداف برنامه‌ريزي كاربري زمين به عنوان هسته اصلي برنامه‌ريزي شهري از وجوه مختلفي قابل بررسي است.استفاده بهينه اراضي، پيش‌گيري از سوداگري زمين از اهداف برنامه‌ريزي كاربري زمين است.وارد شدن ارزش اضافي وانباشت مازاد در شهر مي‌تواند سبب پررنگ شدن وجه سرمايه‌اي شود.در پي اين موضوع تغيير در ميزان تقاضاي زمين شهري به عنوان بستر مكاني و فضايي فعاليت‌ها اتفاق مي‌افتد.يكي از اشكال اين دسته از تغييرات، تجاري شدن نواحي مسكوني و تمايل برخي افراد براي تغيير كاربري مسكوني به تجاري است كه بخش عمده‌اي از جداره‌هاي محلات مسكوني كلانشهر تهران بويژه محلات شمالي شهر را طي ساليان اخير دربرگرفته است.كوي نصر در منطقه 2 شهر تهران بافتي شطرنجي با محوريت خيابان گيشا دارد.مسئله‌ مطرح شده تعدد كاربري‌هاي تجاري فرامحلي در جداره اين خيابان است.با توجه به مشاهدات ميداني انجام شده در هر 45 متر از اين خيابان يك بانك وجود دارد و اين درحاليست كه شعاع عملكردي فعاليت‌هاي بانك، در مقياس ناحيه تعريف مي‌شود.مسئله طرح شده از آن جهت قابل بررسي است كه توجيه مالي و سوداگرانه اين تغييرات مي‌تواند باعث بروز فشارهايي بر محيط شود.بنابراين هدف اصلي اين پژوهش تشخيص عوامل موثر بر تغييرات كاربري زمين در جداره خيابان گيشا است.اهداف فرعي بررسي ارتباط ميان قيمت زمين با روند تغييرات كاربري‌هاي تجاري و بررسي نقش مديريت شهري در تشديد اين تغييرات مطرح شده است.روش پژوهش در اين مطالعه كتابخانه‌اي، اسنادي، پيمايش ميداني و محلي و همچنين استفاده از روش تحليل عاملي به منظور تعيين عوامل موثر بر تغييرات كاربري در خيابان گيشا است.با استفاده از اين روش 3 عامل دسترسي، اقتصاد زمين و توزيع فعاليتي و ساختار محله‌اي به عنوان عوامل موثر بر تغييرات كاربري در جداره خيابان گيشا مطرح شد.در نهايت به منظور برنامه‌ريزي جهت كنترل پيامدهاي سوداگرانه اين تغييرات، جدول SWOT تنظيم و رويكرد تدافعي براي ارائه راهبرد و سياست‌ها اتخاذ شد.

195112

دانشگاه علم و صنعت ايران

شهرسازي - برنامه ريزي شهري

دكتر رضا خيرالدين