طراحي مدل ديناميكي زنجيره تامين و تسهيلاتِ مالي در بانك وتأثير آن بر بازار مسكن (مطالعه موردي : بانك مسكن)

كارشناسي ارشد

مسكن يكي از نيازهاي بشر امروزي مي باشد كه در ايجاد احساس آرامش و امنيت براي خانوارها نقش مهمي ايفا مي نمايد. در دو دهه گذشته با شروع دوران بازسازي و توسعه شهري وآپارتمان نشيني ، نگاهي جديد ،هم از سمت خريداران و سازندگان ، و هم از طرف دولت و سرمايه گذاران به اين صنعت صورت گرفت. صنعتي كه مي تواند زير بناي رشد اقتصادي ، و رونق ساير صنايع يك كشور باشد. در سالهاي گذشته با افزايش تقاضاي مسكن، قيمت مسكن نيز افزايش يافت. با افزايش قيمت مسكن ، بانك مسكن به عنوان بانكي تخصصي و دولتي در امر مسكن در ايران ، ميزان وام پرداختي را افزايش داد . اما نسبت افزايش وام از طرف بانك با ميزان افزايش قيمت مسكن در بازار مسكن يكسان نبود. از طرفي با ثابت ماندن متوسط درآمد جامعه ، اختلاف پس انداز متقاضيان تا شاخص قيمت مسكن روز به روز رشد فزاينده اي يافت . در اين تحقيق مدلي با روش پويايي سيستم از بازار مسكن ، شامل زير سيستم قيمت مسكن و زير سيستم بانك ارائه مي گردد .در اين مطالعه به بررسي اين موضوع خواهيم پرداخت كه در صورتيكه مقدار وام مسكن افزايش يابد ، منابع مالي بانك جهت پرداخت وام ، كفايت مي نمايد ؟ با افزايش وام مسكن ، چه تأثيري بر قيمت مسكن خواهد داشت ؟ پس از ارزيابي ، تست و اجراي مدل با سناريوهاي مختلف ، نتايج حاصل در اين تحقيق نشان داده مي شود كه پس از افزايش وام خريد مسكن ، بانك با كمبود منابع ناشي از پرداخت وام و افزايش ريسك نقدينگي روبرو خواهد شد. از سوي ديگر با افزايش ميزان وام ، تقاضاي وام خريد مسكن نيز افزايش خواهد يافت . سرمايه گذاراني كه در نبود بازارهاي مالي كارآمد و كسب سود ، با افزايش وام ، وارد بازار مسكن مي شوند ، به افزايش بيشتر قيمت مسكن دامن خواهند زد. با پرداخت وام از طرف بانك ، اقساط معوق نسبت به قبل ، افزايش مي يابد كه باعث افزايش ريسك اعتباري خواهد شد . لذا با تغيير ساختار وام و بيمه وام پرداخت شده ، تضميني براي بازپرداخت اقساط ، وكاهش ريسك خواهد بود.

193344

دانشگاه علم و صنعت ايران

دكتر كامران شهانقي

مهندسي صنايع

دكتر مصطفي جعفري