تحليل عوامل موثر بر بازار مسكن با استفاده از مدلسازي عامل-محور: مطالعه موردي بازار مسكن تهران

كارشناسي ارشد

بازار مسكن به دليل سهم قابل توجهي كه از رفاه خانوارها و GDP كشور برخودار است همواره مورد توجه سياست‌گذاران و تصميم‌گيران بوده است. افزايش قيمت مسكن طي سال‌هاي اخير نيازمند تحليل ابعاد مختلف بازار مسكن است. همچنين بازار مسكن تهران با دو مشكل اساسي افزايش قيمت و ناتواني زوج‌هاي جوان در خريد مسكن مناسب، روبرو است. در راستاي بررسي اين مشكلات و با توجه به پيچيدگي بالاي بازار مسكن به عنوان يك سيستم اقتصادي اجتماعي پيچيده، در اين تحقيق از مدلسازي عامل-محور استفاده شده است. رويكرد عامل- محور بر خلاف روش‌هاي اقتصادسنجي و مدل‌هاي تعادل عمومي، از پايين به بالا فرآيند بازار مسكن را بررسي مي‌نمايد. عامل‌هاي درنظر گرفته شده در اين تحقيق شامل توسعه دهنده، خانوار، مشاور املاك و بانك مي‌گردد. خانوارها هم به خريد و فروش در بازار با انگيزه رفع نياز يا سفته بازي مي‌پردازند. بانك‌ از طريق اعطاي وام و سفته بازي در مدل لحاظ شده است. همچنين مشاور املاك در فرآيند تعيين قيمت مشاركت مي‌كند و توسعه دهنده در هر دوره تعداد مشخصي مسكن را با قيمت از پيش تعيين شده وارد بازار مي‌كند. در اين تحقيق اثر تغيير فاكتورهاي هزينه‌ي توليد، قيمت زمين، درآمد خانوار و اعطاي وام به خانوارها برروي رفتار عامل‌ها و در نتيجه قيمت مسكن بررسي شده است. نتايج نشان مي‌دهد كه هزينه‌هاي توليد بيشترين تاثير را برروي قيمت مسكن در شهر تهران دارد. پس از هزينه‌ي توليد به ترتيب قيمت زمين، درآمد خانوار و اعطاي وام به خانوارها داراي بيشترين اثر برروي قيمت مسكن هستند.

192191

دانشگاه علم و صنعت ايران

دكتر ميرسامان پيشوايي

مدلسازي سيستم هاي كلان

دكتر سعيد ميرزامحمدي